Эти иллюзии мы слышим снова и снова
Банк проверяет квартиру, это так. Штатные юристы проводят юридическую проверку документов на объект, смотрят есть ли на объекте ограничения в виде ареста, смотрит оценочную стоимость НО только для того, что бы оценить ликвидность жилья . У банка поток заёмщиков, и на тщательную проверку нет ни времени, ни ресурсов. Да и задачи такие не стоят, ведь сам объект недвижимости для банка вторичен. Банк в первую очередь волнует платежеспособность заёмщика.
Если с объектом залога все хорошо, то заёмщик много лет выплачивает банку внушительную сумму процентов по кредиту. И обе стороны довольны.
А вот если заёмщик лишиться права собственности на квартиру ( например бывшие собственники оспорят сделку по суду ) то он останется без квартиры, но с ипотечным долгом согласно графику платежей. Такая вот досадная реальность.
Именно поэтому в приоритете у банка проверка заёмщика. А у покупателя в приоритете должна быть проверка квартиры и продавца.
Сейчас банки настойчиво предлагают доп.услуги по проверке недвижимости.
И тут задумайтесь над двумя вопросами:
Ответ прост: банк просто зарабатывает дополнительные деньги. И проверка банком юридической чистоты квартиры -это красивый маркетинговый ход. Ньансов в этом вопросе очень много!
Собираетесь покупать квартиру в ипотеку? Не полагайтесь на проверку квартиры сотрудником банка или страховой компанией. Проверяйте сами. Или обращайтесь к риэлтору, которому доверяете.
